Рынок недвижимости в Нижнем Новгороде демонстрирует выраженную динамику в последние годы. Это явление объясняется повышением интереса граждан к объектам жилищной застройки. Экономическая среда в регионе создала все условия для предпринимателей-застройщиков, позволяющие последним уверенно вести бизнес и давать гарантии клиентам, благодаря чему рынок и получил развитие. В Нижнем Новгороде существует около сотни благонадежных застройщиков, чья репутация была доказана на деле.
На выбор покупателя представлены объекты недвижимости в различных конфигурациях, от компактных студий в малоэтажных домах до полноценных квартир для больших семей в «многоэтажках». В строительстве жилых домов применяются передовые технологии и строй материалы, отвечающие требованиям современного строительства. Рынок Нижнего Новгорода предложит потенциальному покупателю широкий ценовой диапазон вариантов квартир, как эконом сегмента, так и премиального.
Содержание
Репутация и надежность компаний-застройщиков из Нижнего Новгорода
Рынок жилья в Нижнем Новгороде располагает широким выбором благонадежных компаний, но некоторые из них стоит рассмотреть подробнее, так как они предлагают наиболее выгодные условия в той или иной области. Обзор застройщиков, заслуживающих особого внимания, будет полезен таким группам пользователей, как потенциальные покупатели, заинтересованные в приобретении жилой недвижимости в черте города, профессиональным агентам по недвижимости и инвесторам, специализирующимся на вложениях в жилые объекты.
Обзор каждой организации основан на наиболее важных показателях:
- Коммерческое благосостояние фирмы.
- Общая эффективность компании за конкретный временной промежуток.
- Преимущества застройщика перед конкурентами.
- Капитализация компании.
- Структурные особенности компании.
- Репутация застройщика.
- Наличие или отсутствие долгов компании.
Группа Компаний ЭкоГрад (Нижний Новгород)
Группа Компаний ЭкоГрад— это объединение нескольких организаций, специализирующихся на строительстве зданий, коммуникаций и реализации готового жилья и зданий на этапе планирования. Кроме того, компания обзавелась собственным производством ЖБ изделий. Масштабы компании позволяют ей называться одним из крупнейших представителей строительного рынка не только в рамках Нижнего Новгорода, но и всей России. На начало 2024 года на счету компании — более сотни объектов, сданных в эксплуатацию из которых более половины — это многоквартирные дома.
Половина объектов сдана с опережением заявленных сроков. Объекты строительства подвергались множественным плановым и неплановым проверкам со стороны управляющих органов, которые с успехом прошли. ЭкоГрад занимает высокие места в рейтинге компаний с наиболее успешной реализацией программы по застройки семейным жильем.
- Репутация компании;
- Более 100 сданных объектов;
- Крупнейшая ГК.
- Мало конструктивных отзывов в интернете.
Группа компаний Столица Нижний (Нижний Новгород)
Группа Компаний Столица Нижний — это застройщик, специализирующийся как на жилой недвижимости, так и на объектах коммерческой направленности. Компания известна в Нижнем Новгороде с 2003 года. За время работы Столица Нижний заняла лидирующие позиции в рейтинге региональных фирм благодаря репутации добротного застройщика и организации управления объектами после сдач последних в эксплуатацию. На 2024 год, фирма может похвастаться рядом уже реализованных масштабных проектов как жилой, так и коммерческой недвижимости.
Руководство фирмы придерживается принципов безусловной реализации даже самых сложных проектов качественно и в срок. Кадровый вопрос в структуре фирмы отвечает высшим стандартам: специалисты этой организации хорошо знают и оценивают современные тенденции в строительстве и реализуют их на рынке Нижнего Новгорода.
- На рынке с 2003 года;
- Лидирующие позиции в рейтинге региональных застройщиков;
- Высококвалифицированные специалисты в штабе компании.
- В сети встречаются противоречивые отзывы.
Группа Компаний Династия (Нижний Новгород)
ГК Династия больше известна как группа компаний Автобан, которая занимает лидирующие позиции среди компаний застройщиков в Нижнем Новгороде уже почти 20 лет. Изначально фирма специализировалась на строительстве дорог, но к 2005 году руководством было принято решение о расширении деятельности организации. После чего Автобан стал заниматься также и жилищной застройкой под дополнительным именем Династия. За сравнительно короткий отрезок времени компания вышла в лидеры в сфере строительства жилых помещений и с тех пор остается в этом статусе. Пропорционально росту работ, выполняемых организацией, рос и профессионализм в структуре самой компании. На 2024 год, группа компаний Династия известна гражданам Нижнего Новгорода как фирма с заслуженно крепкой репутацией.
- Крепкая репутация фирмы;
- Более 15 лет на рынке;
- Профессионализм сотрудников компании.
- В интернете не много отзывов о компании.
Анкудиновка (Нижний Новгород)
На счету застройщика известный в городе объект Анкудиновский Парк. Приобрести квартиру в этом комплексе можно на выгодных условиях ипотеки или МК.
Масштабность реализуемых объектов компании росла в геометрической прогрессии по ходу ее истории. Географические особенности застройки и проф направления зданий обеспечили компании крепкую репутацию. На актуальный момент, в России лишь немногие фирмы способны на строительство крупных промышленных объектов под ключ, но Анкудиновка — одна из таких компаний.
Ответственность фирмы распространяется на все мелкие аспекты реализации проектов любых масштабов начиная от проектирования эскиза, заканчивая вводом здания в эксплуатацию с последующим обслуживанием. Краткий список обязательных работ, которые берет на себя фирма:
- Инженерные работы любой сложности.
- Составление всех проектов, вплоть до прилегающих конструкций.
- Составление сметы на все виды работ и производство непосредственно строительства объекта.
- Произведение бетонных работ.
- Приведение объекта к готовности к эксплуатации.
- Все виды дополнительных работ.
- Обслуживание готового объекта.
- Широкий спектр услуг;
- Заслуженная репутация;
- Ответственный подход к реализации проектов.
- Не выявлено.
Группа Компаний Андор (Нижний Новгород)
Компания начала свою работу в гонце 90-х годов. С момента основания компании прошло более 20 лет, и за это время Андор снискал репутацию надежного застройщика и генерального подрядчика с внушительным опытом. Компания специализируется на строительстве объектов с самого первого этапа и до сдачи в эксплуатацию. За годы профессиональной деятельности, руководство фирмы создало цельную систему, благодаря которой Андор может осуществлять строительство объектов даже самой высокой сложности без привлечения сторонних специалистов. Подобный подход позволяет добиться особого качества работы и надежности строений. За более чем 20 лет профессиональной деятельности Андор может похвастаться множеством сданных в эксплуатацию объектов.
Как заявляет руководство фирмы, Андор руководствуется 3-мя главными принципами при строительстве объектов: надежность строения, качество производимых работ и ценовая доступность готового здания. Главная цель компании заключается в предоставлении покупателю надежного жилища по адекватной цене и точно в обозначенный срок.
За 20 лет профессиональной деятельности компания приобрела опыт, поэтому может предоставить гарантии потенциальному покупателю. Последний может рассчитывать на качественное жилье, отвечающее всем современным требованиям к недвижимости подобного порядка. Объекты компании Андор сдаются в срок и даже опережая его, поэтому потенциальный клиент может рассчитывать на компанию в этом вопросе. Фирма сотрудничает только с проверенными в деле партнерами и всегда совершенствует технологии, применяемые при строительстве объектов.
Логотип компании отражает все лучшие аспекты ее специфики. Так, треугольник в общей экспозиции обозначает твердое начало, а окружающие его волны — вечное течение тенденций в мире. Синие и красные расцветки также несут глубокий смысл. Синие цвета — это символ небес, безграничности, твердости и лояльности. Синяя расцветка считается символом твердости. Красная расцветка — это восторг, страсть, эстетика и наполненность жизни, которую компания старается дать своим клиентам посредствам предоставляемых услуг.
- Опыт компании;
- Профессионализм руководства;
- Ответственный подход к реализации проектов.
- Не выявлено.
См-Строй52 (Нижний Новгород)
СМ-Строй52— это организация, которая входит в холдинг Разумные Инвестиция, специализирующаяся на строительстве жилых домов уже более 5 лет. На счету компании находится ЖК Октава, известный своим качеством. Компания располагает генеральным подрядчиком с крепкой репутацией, что добавляет дополнительный плюс компании-застройщику. Организация может похвастаться стабильными показателями капитализации, что означает дополнительную гарантию в случае, если начатый проект придется заканчивать на средства из собственного бюджета.
- Особенности строительства многоквартирных домов;
- Точный расчет метража будущей квартиры с учетом требований потенциальных жильцов;
- Высота потолков в 2.8 м;
- Качественная отделка помещения, которая включает в себя отделку стен, монтаж потолков, сантехники и счетчиков;
- Крепкие показатели шумоизоляции (стены между квартирами строятся только из кирпича).
Особенности обустройства двора:
- Площадки для детского досуга обустроены по всем современным требованиям;
- Площадки для досуга взрослых обустроены в соответствии со всеми нормами;
- Площадки для занятий спортом отвечают стандартам качества;
- Продуманный дизайн фасадных частей дома;
- Дизайн зеленых площадок продуман до деталей.
Стандарты безопасности дворов от компании:
- Система парковки машин позволяет разгрузить двор от автомобилей;
- Система видеонаблюдения вокруг дома и площадки;
- Конструкция и материалы, из которых сделаны детские площадки отвечают всем стандартам безопасности: покрытие обрезиненное, а углы закругленные, конструкция в целом дает гарантию безопасности при эксплуатации.
Стандарты инфраструктуры:
- Дома строятся как можно ближе ко всем необходимым объектам инфраструктуры;
- Строительство осуществляется как можно дальше от загруженных дорог и автомагистралей, что гарантирует жильцам отдых в тишине;
- Доступность городского транспорта;
- Парковки в границах ЖК.
Если рассматривать компанию на примере наиболее известного ЖК Октава, стоит рассматривать следующие показатели:
- 8 жилых домов с этажностью от 10 до 18;
- В центральной части ЖК расположен детский сад;
- Каждый дом насчитывает до 162 квартир, которые размещены по 4-8 на площадку.
- Перспективы застройщика;
- Стандарты качества;
- Крепкое финансовое положение фирмы.
- Не выявлено.
Итоги и рекомендации по выбору застройщика
Деятельность и полномочия застройщика были определены еще во времена Советского Союза. Простыми словами, застройщик — это юридическое лицо, которое распоряжается капиталом, составленным из вложений с целью наиболее рентабельного строительства. Если раньше преобладали государственные застройщики, то в современных реалиях это место заняли частные предприниматели. Хотя государство накладывает ряд строгих требований к частному застройщику, инвестор, вложивший деньги на ранних этапах строительства, не получает полноценной гарантии на окупаемость инвестиции. В случае возникновения непредвиденных ситуаций на рынке, инвестор останется в проигрыше без возмещения вложенных в строительство средств.
В связи с неоднозначными показателями надежности разных компаний перед покупателем или инвестором встанет вопрос критериев выбора застройщика. Подобных критериев может быть множество, в зависимости от конкретного региона и вида недвижимости, но существуют и общие положения при выборе компании застройщика:
- Официальная документация. Стоит обратить внимание на дату регистрации фирмы и убедиться, что она совпадает с официальными заявлениями руководства компании. Данные документаций доступны на сайте застройщика, в редких случаях их можно получит по запросу в соответствующие инстанции.
- Декларация проекта и данные о возможных рисках. Стоит внимательно ознакомиться с этим пунктом, так как в нем, обычно, указаны сведенья о сроках строительства, общие положения кредитования компании банком. Стоит также ознакомиться с репутацией банка, так как от выданного на строительство кредита зависит успех всего мероприятия.
- Ознакомиться с фото и видеоотчетами со строительной площадки. Получить подобные материалы инвестор или потенциальный покупатель может по запросу в соответствующем отделении компании. В случае отсутствия возможности предоставления фото и видеоматериалов, рекомендуется лично посетить строящейся объект для ознакомления с актуальным положением дел.
- В отделении компании рекомендуется запросить для ознакомления учредительную документацию, страховые договоры. Эти документы следует скопировать и в спокойной атмосфере внимательно изучить первые три пункта.
- Стоит скопировать и договор по долевому участию для последующего предоставления копии независимому юристу. Последний поможет грамотно оценить риски и внести в договор коррективы, если это будет необходимо.
- Рекомендуется ознакомиться с отзывами о компании в интернете. Если существует возможность, выйти на контакт с авторами наиболее интересных отзывов для уточнения интересующих деталей.
- Рекомендуется посетить объекты, с момента сдачи в эксплуатацию которых прошло не прошло много времени. Стоит оценить состояние этих домов как с внешней стороны, так и с внутренней, если предоставится подобная возможность. Рекомендуется навести справки у собственников, купивших квартиру в доме на предмет качества конструкции и других интересующих потенциального покупателя вопросов.
Подходить к приобретению недвижимости стоит с максимальной ответственностью. Все вопросы рекомендуется решать с помощью юриста, если возможности это позволяют. Потенциальному покупателю лучше потребовать от компании все возможные документы о проекте страховке и гарантиях.