Содержание
  1. Как выбрать застройщика?
  2. Лучшие застройщики Екатеринбурга
  3. Заключение

Рейтинг лучших застройщиков Екатеринбурга в 2024 году

Рейтинг лучших застройщиков Екатеринбурга в 2024 году
  • Размещено: Товары, Услуги
  • Просмотрено: 9969
  • Время прочтения: 8 мин.
  • Обновлено:
Данный материал не является рекламой, носит информационный характер и отражает оценочное мнение автора.

Екатеринбург – административный центр, 3 по величине и 4 по численности населения город в стране, крупнейший промышленный центр. Стремительно развивающийся город привлекает все большее количество людей, которые выбирают его для постоянного места жительства. Приток населения стимулирует строительство жилой недвижимости, которой с каждым годом становится все больше. Как выбрать достойную квартиру в многообразии новостроек и как не стать обманутым дольщиком? Об этом будет рассказано в этой статье.

Как выбрать застройщика?

Выбор строительной компании должен проходить максимально скрупулёзно, ведь от репутации и надежности застройщика зависит сохранность вложений дольщика и гарантия получения построенного имущества. Чтобы не связаться с фирмами-однодневками важно досконально изучить следующие моменты, касающиеся строительной компании:

Общая информация о фирме

Необходимо изучить всю доступную в интернете информацию о компании. В первую очередь нужно зайти на официальный сайт застройщика. Чем больше информации размещено на ресурсе, чем больше страниц и ссылок он содержит, тем лучше. Одностраничные сайты с красивыми картинками и привлекающими внимание слоганами не должны внушать доверие, а тем более фирма, которой он принадлежит. Немаловажным пунктом, подтверждающим надежность застройщика является его опыт работы, объекты, которые уже введены в эксплуатацию. При желании можно и даже нужно посетить стройплощадку или уже сданные дома, поговорить с работниками или жильцами.

У рабочих можно спросить про своевременность выплат, поинтересоваться наличием и состоянием инструментов и механизмов, своевременностью поступления стройматериалов. У жильцов уже построенных домов можно узнать о соблюдении сроков сдачи объекта, следовании пунктам договора и др. Углубляясь в знакомство со строительной компанией, обратите внимание на вкладчиков. Знайте, что надежный банк не будет инвестировать фирмы-пустышки. Дело в том, что вкладчик предварительно сам проверяет надежность инвестируемой компании. Не лишним будет изучить судебные дела застройщика: какие иски поданы, их количество и основания, перспективы выплаты долгов.

Не следует связываться с застройщиком, который находится в процессе банкротства или ликвидации, имеет долги по налогам либо другие неоплаченные обязанности. Изучив все вышесказанное также помните, что скидки и низкие цены на недвижимость в сравнении с аналогичными компаниями должны вызывать скорее подозрение, чем желание сотрудничать.

Документация

Продолжая знакомство с застройщиком нужно изучить его документацию: устав, свидетельство о постановке на учет, протокол о назначении руководителя организации, выписку из Единого Государственного реестра юридических лиц. Все эти документы подтверждают легальность деятельности строительной компании. Нелишним будет изучить документацию, подтверждающую право на строительство: разрешение на проведение работ, проектную документацию, бумаги о праве на земельный участок (договор аренды или документ о праве собственности).

В идеале при изучении документации строительной фирмы обратиться к юристу, т. к. наших жизненных знаний и опыта может быть недостаточно, чтобы во всем этом разобраться. Кроме того, достоверность документации компании можно уточнить в налоговой службе, которая может предоставить много полезной информации подтверждающей, или наоборот, надежность застройщика.

Договор

Крайне важен вид договора, который с вами будет заключать застройщик, ведь от этого зависят его обязанности и ваши права. Виды соглашений, которые может предложить строительная компания по отношению к дольщику: контракт долевого участия, жилищно-накопительный и жилищно-строительный кооператив, жилищный сертификат. Заключение предварительного или договора займа являются тревожными признаками, т. к. они не дают дольщику всех необходимых прав. Лучше отказаться от сотрудничества с застройщиком, который настаивает на предварительном договоре.

В нем в обязательном порядке должны быть освещены следующие моменты: предмет долевого строительства, конкретное указание того, что дольщик получит (площадь, этаж, адрес, количество комнат), стоимость, сроки оплаты по договору, срок передачи недвижимости дольщику, гарантийные сроки. Ни в коем случае нельзя заключать соглашение, если имеют место следующие моменты:

  1. Отсутствует разрешение на строительство, документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или его аренду.
  2. Земельный участок не предназначен для постройки многоквартирного дома.
  3. В процессе подготовки менялся застройщик или неоднократно продлевались сроки сдачи строительного объекта.
  4. Неполная или неточная информация о строящемся объекте.
  5. Застройщик является ИП.

При заключении договора лучше обратиться к знающему юристу, чтобы избежать непредвиденных ситуаций и не остаться ни с чем.

Итак, информация о застройщике, его документация и изучение договора являются ключевыми моментами, усвоив которые вы сможете обезопасить себя от потери денег и имущества. Ниже мы представили рейтинг самых надежных застройщиков Екатеринбурга. При этом мы учли все вышеназванные показатели надежности, а также реальные отзывы дольщиков и жильцов.

Лучшие застройщики Екатеринбурга

Атомстройкомплекс

Адрес: ул. Белинского, 39

Время работы: пн-пт: 08:00-20:00, сб: 10:00-17:00, вс: выходной

Телефон: ☎ +7 343 317-18-38

Сайт: https://www.atomstroy.net

«Атомстройкомплекс» может заслуженно называться крупнейшей строительной компанией региона. Холдинг включает не только строительную фирму, но и имеет собственный проектный институт, парк техники, свою производственную базу, на которой изготавливаются практически все необходимые материалы для строительства и отделки.

«Атомстройкомплекс» осуществляет строительство нескольких видов недвижимости: жилой, коммерческой, загородной, а также паркингов. На протяжении всей работы строительной компанией было построено более 2,8 млн. кв. м жилой площади.

В настоящее время компании принадлежит 20 объектов жилой недвижимости. Часть из них уже сданы, часть – находятся в различных стадиях готовности (от 7 до 99%). Все жилые комплексы размещены в разных районах города, что дает возможность выбора будущим покупателям. При строительстве жилых комплексов застройщик использует современную, более рациональную планировку, уделяет большое внимание инфраструктуре и состоянию инженерных систем.

Компания предлагает 6 вариантов покупки жилой недвижимости: ипотека (первоначальный взнос 10%, ставка от 11,4%), по государственным сертификатам и субсидиям на улучшение жилищных условий (требует услуг юриста), за счет вторичного жилья, с помощью материнского капитала, долевое строительство (19 вариантов оплаты) и покупка разовым платежом со скидкой до 5%. Стоимость однокомнатной квартиры – от 2,6 млн. руб.

Что касается коммерческой недвижимости, то компания в настоящее время располагает 30 объектами, из которых только 2 находятся на стадии строительства. Приобрести коммерческую недвижимость можно оплатив сразу всю стоимость с помощью банковского кредита или оформив договор аренды.

Загородное жилье представлено микрорайоном «Ливерпуль». Он расположен в 20 км от Екатеринбурга. Там есть свои детский сад, школа, магазины, а также он обеспечен централизованными водоснабжением и канализацией, подведены газ и электричество.

Приобрести таунхаус можно в ипотеку, рассрочку или за счет вторичного жилья. Что касается паркингов, то сейчас застройщику принадлежит 26 объектов со стоимостью парковочного места от 149 тыс. руб. Место в паркинге можно снять в аренду с последующим правом выкупа. Возможна рассрочка платежа.

Достоинства:
  • информативный сайт, который содержит всю необходимую информацию;
  • продажа недвижимости ведется застройщиком без посредников, что обеспечивает более доступные цены;
  • несколько вариантов приобретения недвижимости, из которых можно выбрать наиболее подходящий;
  • компания строит дома различного уровня: от эконом-класса до элитных жилых комплексов;
  • все объекты сдаются без задержек.
Недостатки:
  • в настоящее время самый проблемный сданный объект – 4 очередь ЖК «Ударник», по которому больше всего отрицательных отзывов о компании;
  • некоторые объекты сдаются, когда еще не готов подъезд к дому и не облагорожен прилегающий участок. Жильцы испытывают сложности при заселении и перевозке мебели;
  • отдельные случаи недовольства жильцов качеством отделки квартир;
  • сложно добиться исправления недостатков в отделке квартиры;
  • случаи недобросовестного отношения к клиентам со стороны менеджеров.

Группа ЛСР

Адрес: ул. 8 Марта, 194Д (центральный офис продаж)

Время работы: пн, вт, чт, пт: 09:00-20:00, ср: 10:00-20:00, сб: 10:00-15:00, вс: выходной

Телефон: ☎ +7 343 317-19-46

Сайт: https://www.lsr.ru

Строительная компания «Группа ЛСР» занимает значимую позицию среди застройщиков не только Екатеринбурга, но и России в целом. Основные объекты этой строительной компании расположены в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге. «Группа ЛСР» занимается строительством, собственным производством строительных материалов, девелопментом.

Застройщик осуществляет строительство жилой и коммерческой недвижимости, а также паркингов. В настоящее время в Екатеринбурге строятся 7 объектов с жилой недвижимостью в 5 районах города, 3 – с коммерческой, 3 паркинга. Компания предлагает несколько вариантов приобретения квартир: ипотека (первоначальный взнос от 15%, ставка от 8,7%), рассрочка, в счет вторичного жилья, за счет материнского капитала, за жилищные сертификаты, долевое строительство. Стоимость однокомнатной квартиры – от 1,8 млн руб. Стоимость места в паркинге – от 240 тыс. руб.

Достоинства:
  • застройщик предлагает квартиры в нескольких районах города и различного класса: от эконом до элитного;
  • своевременная сдача объектов;
  • доступные цены на жилье;
  • удобная планировка квартир.
Недостатки:
  • частые недостатки в отделке квартир из-за дешевых материалов;
  • сложно добиться исправления недочетов и поломок по гарантийному обслуживанию квартиры;
  • жильцы часто сталкиваются с промерзанием стен и окон;
  • слабая шумоизоляция стен.

Брусника

Адрес: ул. Малышева, 51 (административный офис)

Время работы: пн-пт: 09:00-20:00, сб-вс: выходной

Телефон: ☎ +7 343 351-72-02

Сайт: https://ekaterinburg.brusnika.ru

«Брусника» – строительная компания, ведущая свою деятельность в 5 городах страны: Екатеринбурге, Тюмени, Новосибирске, Сургуте и Москве. Застройщик ориентируется на строительство доступного жилья для населения. При этом он комплексно учитывает все потребности будущих жильцов, создавая комфортное и функциональное жилье. Немаловажным для застройщика является контроль качества. Компания применяет в своей работе доступные технические инновации, которые положительно сказываются на долговечности и надежности построенных домов. В своей деятельности застройщик не забывает об окружающей среде и стремится максимально эстетично вписать новое строение в облик города. Большое внимание уделяется облагораживанию прилегающей территории, ее дизайну.

В настоящее время «Бруснике» принадлежит 4 строящихся и 3 завершенных проекта. Все проекты компании отличает интересная планировка квартир, облагороженные зеленью и оборудованные детскими площадками дворы. Помимо стандартных квартир, есть возможность приобрести пентхаус, двухуровневую или квартиру с террасой, французским балконом, гардеробной, постирочной и др. Стоимость однокомнатной квартиры – от 1,8 млн руб.

Приобрести жилье можно несколькими способами: в ипотеку (возможна без первоначального взноса или при взносе 20% со ставкой 6,7%), в рассрочку (беспроцентная – при первоначальном взносе 30%), в счет вторичной недвижимости, материнского капитала или жилищных сертификатов.

Кроме того, компания предлагает коммерческую недвижимость на 5 объектах.

Достоинства:
  • информативный сайт, на котором можно узнать не только о компании, но и выбрать квартиру необходимой планировки с учетом своих потребностей;
  • красивые дворы с зелеными насаждениями и детскими площадками;
  • большой выбор планировок квартир;
  • выгодные условия ипотеки: семейная ипотека со ставкой 3,4 %.
Недостатки:
  • клиенты неоднократно отмечают некомпетентность сотрудников отдела продаж;
  • большая часть работ по благоустройству ведется уже после сдачи дома, что доставляет много неудобств жильцам;
  • много недочетов в работе подрядчиков, которые по гарантийному обслуживанию очень долго исправляются.

PRINZIP

Адрес: ул. Малышева, 83 (центральный офис продаж)

Время работы: пн-пт: 09:00-20:00, сб-вс: 10:00-18:00

Телефон: ☎ +7 343 286-76-12

Сайт: https://prinzip.su

 

PRINZIP – строительная компания, которая стремится к индивидуальному стилю в постройках. Все объекты этого застройщика имеют уникальную планировку и положительно выделяются на фоне городской застройки.

PRINZIP строит жилые дома и коммерческую недвижимость (торговые и деловые центры). Этой строительной компании под силу и современные архитектурные решения, и применение архитектурных стилей конца 19 – начала 20 веков для сохранения картины исторической застройки города.

В настоящее время, в Екатеринбурге этой компании принадлежит 13 объектов, часть из которых находится еще в процессе строительства. Среди них многоэтажные жилые комплексы и целые кварталы, малоэтажный загородный поселок, гипермаркеты, торговые, деловые и бизнес-центры.

Что же касается жилой недвижимости, то она размещается на 7 объектах компании. Застройщик предлагает два типа квартир: с классической кухней и кухней-гостиной с различным количеством комнат. Стоимость квартиры-студии – от 2,3 млн руб.

Приобрести жилую недвижимость можно следующими способами: в ипотеку (ставка 8,5%, возможна 6% на льготных условиях), в рассрочку (первоначальный взнос – 60% стоимости), с использованием материнского капитала, в счет выкупа автомобиля, за счет вторичной недвижимости.

Достоинства:
  • используются различные архитектурные стили при постройке зданий;
  • несколько вариантов покупки квартиры, даже за счет выкупа автомобиля.
Недостатки:
  • часть клиентов отмечают запутанность процесса продажи квартир, что требует консультации с юристом;
  • некачественная отделка квартир, недочеты которой устраняются очень долго либо не устраняются вообще.

Заключение

На территории Екатеринбурга свои работы ведут более 40 строительных компаний, из них мы выделили четверых застройщиков: «Атомстройкомплекс», «ЛСР», «Брусника» и PRINZIP. Эти компании заслужили особое внимание с нашей стороны и многих их клиентов в первую очередь за счет своего опыта работы: «Атомстройкомплекс» на рынке строительных услуг с 1995 года, «Брусника» – с 2004 года, PRINZIP – с 2005 года, «ЛСР» – с 2013.

Второй причиной, по которой мы выбрали именно эти строительные компании, является их надежность. Она проявляется в своевременной сдаче объектов, выполнении своих обязательств по отношению к дольщикам и покупателям недвижимости, отсутствии долгов и серьезных судебных процессов. Кроме того, эти строительные компании предоставляют своим клиентам несколько вариантов приобретения недвижимости, среди которых каждый сможет выбрать оптимальный для себя вариант. Каждый из них сотрудничает с более чем десятком банков.

Эти компании также в полной мере используют научные достижения в сфере строительства, применяя их на своих объектах. Это проявляется в использовании инновационных материалов и технологий. Каждый застройщик стремится привлечь клиентов, предлагая новые варианты планировок квартир, обустраивая дворы и прилегающую территорию, проводя различные акции по выгодному приобретению недвижимости. Это явные плюсы, которыми может гордиться каждая из рассмотренных 4 компаний.

К сожалению, невзирая на огромное количество положительной информации о рассмотренных застройщиках, отзывы жильцов зачастую выставляют их не с лучшей стороны. Среди недовольств покупателей новостроек и их жильцов лидирует неудовлетворенность отделкой квартир. Все указанные застройщики предлагают чистовую отделку. Она включает в себя выравнивание стен под обои, полов под укладку напольного покрытия, но очень часто чистовая отделка не позволяет людям закончить косметический ремонт и требует переделки по гарантийному обслуживанию.

Вторым пунктом недовольства является качество окон. Это, наверное, один из самых частых моментов столкновения застройщика и жильцов. Окна чаще всего устанавливают подрядчики, от которых добиться толку очень сложно, но все-таки возможно. Следующий пункт недовольства – промерзание стен и слышимость. К сожалению, эти неприятные моменты выявляются в процессе жизни в новостройке и не определяются на время приемки квартиры, а также часто жильцы жалуются на неустроенность дворов на момент сдачи дома, что вызывает массу неудобств.

К сожалению, этот список не окончателен и его можно еще продолжить. Каждый застройщик, даже самый крупный и надежный, не идеален, однако, чтобы избежать большинства неприятных моментов, важно быть максимально внимательными при приемке квартиры, не спешите подписывать акт приемки, не проверив все мелочи, даже казалось бы, незначительные.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Оставляя комментарий я подтверждаю, что ознакомлен с условиями пользовательского соглашения

50%
50%
голосов 6
8%
92%
голосов 13
15%
85%
голосов 33
50%
50%
голосов 4
0%
0%
голосов 0