Сегодня практически каждый человек, которому приходится совершать какие-то операции с недвижимым имуществом, дабы обезопасить сделку старается прибегнуть к услугам риелтора. Попробуем разобраться в тонкостях подобных услуг, определим критерии выбора подходящих компаний, а также разберемся, какие агентства недвижимости являются лучшими в Москве.
Содержание
Агентство недвижимости: что это?
Агентство недвижимости – это компания, занимающаяся операциями с недвижимостью: поиском, подбором, оформлением, продажей и арендой. Агентство курирует законные оформления, связанные с недвижимостью: жилыми помещениями, недостроенными объектами и земельными участками, а также другими коммерческими постройками.
Риелтор – это профессионал, который является посредником при купле -продаже, аренде, обмене жилой и коммерческой недвижимости. Риелтором является не только один человек, а целая компания, в которой трудятся маркетологи, сотрудники аналитического и юридического отделов. За свои услуги риэлтор (компания) получает комиссию в виде процента от сделки.
Девелопмент – это деятельность, которая связана с застройкой новых зданий, комплексов и микрорайонов (коммерческая застройка).
Консалтинг – консультирование, то есть аналитика, маркетинг и изучение спроса по конкретному вопросу (к примеру: цены на рынке жилой недвижимости).
Коммерческая недвижимость – это помещения и постройки, используемые для бизнеса (офисы, склады, помещения).
Зачем нужны агентства недвижимости
Функционал риелторских компаний заключается в следующем
- Поиск жилой и коммерческой недвижимости в любом городе, регионе и стране;
- Подбор вариантов для обмена;
- Юридическая помощь по оформлению документов на жильё;
- Ведение сделки при покупке или продаже;
- Оформление наследственных прав;
- Профессиональная оценка и эффективная продажа;
- Документы на перепланировку квартиры;
- Увеличение скорости реализации;
- Страхование;
- Ипотечный кредит на покупку жилья;
- Учёт пожеланий клиента;
- Экономия времени клиента.
Компании занимаются различной недвижимостью: эконом-класса, бизнес-класса, элитной и зарубежной. Помимо всех этих услуг, многие крупные холдинги занимаются инвестиционной и девелоперской деятельностью, то есть вкладывают деньги в застройку новых жилых комплексов и микрорайонов.
Критерии подбора
Перед выбором риелторской компании стоит проанализировать:
- Реквизиты (проверить в справочнике юридических лиц);
- Наличие в едином реестре сертифицированных компаний и аттестованных специалистов риелтеров;
- Участие в гильдиях риелторов;
- Наличие офиса;
- Опыт работы (более 10 лет);
- Наличие сайта (удобство в навигации, дизайн, онлайн-чат с клиентами, каталоги, цены, статьи);
- База клиентов;
- Штат работников (сколько людей трудятся в агентстве и аттестация их);
- Партнёрские отношения с застройщиками, правоохранительными органами и банками;
- Страхование сделки;
- Отзывы клиентов;
- Реклама и продвижение.
Рейтинг лучших агентств недвижимости в Москве в 2024 году
«Инком-Недвижимость»
☎: 8 800-770-7740; +7 (495) 363-64-00
Сайт: incom.ru
Электронная почта: [email protected]
«Инком-Недвижимость» — это огромный холдинг. Он располагает пятьюдесятью офисами и пунктами по Москве. «Инком-Недвижимость» — это инвестиционный девелоперский холдинг с огромным (несколько тысяч человек) штатом сотрудников. Помимо риелторских услуг, компания ведёт широкую деятельность в области загородного строительства. Агентство предлагает широкий спектр услуг покупателям, владельцам, арендаторам и застройщикам.
Для покупателей и владельцев:
- Сбыт квартир и отдельных комнат;
- Сбыт загородного жилья;
- Ипотечное кредитование;
- Продажа коммерческой недвижимости;
- Сбыт земли под коммерческую застройку;
- Предоставление лизинга на коммерческую недвижимость;
- Оценка;
- Сдача.
Арендаторам:
- Сдача жилья с гарантией на весь срок аренды;
- Оценка и сдача коттеджей;
- Аренда коммерческой недвижимости;
- Лизинг (аренда на несколько лет, по истечению которых объект переходит в собственность арендатора).
Застройщикам:
- Девелоперский консалтинг коттеджных посёлков (маркетинг, концепция застройки, цены, продажи).
- Большая сеть офисов и консультационных пунктов;
- Наличие сертификатов на деятельность;
- Обширная база (постоянно обновляется);
- Наличие каталогов для просмотра;
- Индивидуальный подход;
- 27 летний стаж работы;
- В составе сотрудников аналитики, маркетологи, юристы и менеджеры по продажам;
- 75 % выполненных сделок на рынке загородной недвижимости;
- На сайте указаны цифры реализованных проектов по всем направлениям;
- Награда « Народная марка/ Марка №1 в России»;
- Победитель в конкурсе « Московские звёзды»;
- Сотрудничество со многими банками;
- Маркетинговый анализ предоставляется бесплатно.
- Не выявлено.
«Миэль»
☎: 8 (495) 777 3377
Сайт: miel.ru
Почта: [email protected]
«Миэль» является инвестиционным девелоперским концерном и брокерской сетью. Работает с 1990 года. Спектр предоставляемых услуг:
- Сбыт и реализация жилья в новостройках и во вторичном жилье;
- Сбыт и реализация загородной недвижимости;
- Арендная сдача квартир и домов;
- Арендная сдача элитной недвижимости;
- Корпоративная арендная сдача;
- Ипотечное кредитование;
- Аренда коммерческой недвижимости;
- Недвижимость за рубежом;
- Консалтинговые услуги;
- Девелопмент;
- Франчайзинг.
Услуга аренда элитной недвижимости приобретает популярность и интересует как граждан РФ, так и иностранных граждан. «Миэль» имеет в собственности базу, способную удовлетворить различные пожелания и потребности клиентов как в Москве, так и в Подмосковье. Услуга представляет собой сотрудничество с международной компанией «INVESPROPERTY WORLDWIDE SL», которая предлагает недвижимость в Испании на побережье Аликанте, Альмерии, Коста-Дель-Соль и Мадриде для сбыта и аренды. Услуга франчайзинг позволяет клиентам открыть свой бизнес под брендом «Миэль». Компания помогает не только с открытием бизнеса, но и с продвижением для достижения успеха.
- Опыт работы 28 лет;
- Обширный спектр риэлтерских услуг;
- Наличие сертификатов на деятельность;
- Большая база и каталоги;
- 100 собственных и франчайзинговых офисов по России (в Москве 57);
- По пакету франчайзинг полное обучение;
- 2017 год — 4-ое место ТОП -5 лучших франшиз в разделе «Услуги для населения».
- Бесплатная экспертная оценка;
- Инвестиции.
- Не выявлено.
ГК «БЕСТ-Недвижимость»
☎: 8 (495) 725-04-22
Сайт: best-realty.ru
Почта: [email protected]
«БЕСТ-Недвижимость» является риэлтерским агентством. Компания основана в 1992 году. Имеет 16 офисов, которые находятся в разных районах Москвы.
Основные услуги:
- Реализация;
- Сбыт;
- Обмен;
- Арендная сдача;
- Ипотечное кредитование;
- Юридические услуги в оформлении;
- Реализация и сдача зарубежной недвижимости;
- Франчайзинг;
- Страхование.
Все услуги распространяются как на жилую недвижимость в Москве и Подмосковье, так и на коммерческую. Также агентство реализует недвижимость в Крыму и в Сочи, на Кипре, во Франции, Италии, Турции, Испании, Чехии, Хорватии и Болгарии. Компания, одна из первых, включила в свой перечень услуг страхование клиентов от утраты права собственности.
Для заинтересованных в развитии аналогичного бизнеса: Приобретая франшизу в ГК «Бест-Недвижимость» клиент приобретает хорошую репутацию, так как использует известный бренд. Также компания по франшизе даёт готовый комплекс технологий работы, консалтинговую помощь, доступ к корпоративным курсам, обучениям и большой багаж наработанного стажа.
- 26 лет работы;
- 2000 год — компания уполномоченная при правительстве Москвы по ипотечной программе;
- Состоит в Гильдии риелторов Московской области;
- Состоит в Международной федерации профессионалов рынка недвижимости;
- Наличие сертификатов на деятельность;
- 60 000 успешных сделок;
- База из 12 000 объектов;
- Штат сотрудников из 400 человек;
- Благотворительная деятельность (участие в различных социальных программах);
- Страхование всех сделок – безопасность;
- Кадровая школа.
- Не выявлено.
«ДОМОСТРОЙ-Недвижимость»
Адрес: Москва, ул. Ленинская Слобода, 19
☎: 8 (495) 514-11-11
Сайт: domostroy.ru
Почта: [email protected]
Компания «ДОМОСТРОЙ-Недвижимость» предлагает риелторскую деятельность и инвестирование. Работу ведёт с 1994 года.
Услуги:
- Новое и вторичное жильё (покупателям и продавцам);
- Ипотечное кредитование;
- Коммерческая недвижимость;
- Инвестирование в застройку.
- Стаж работы 20 лет;
- Комплексный подход к каждой сделке;
- Использование передовых IT технологий;
- Грамотные риелторы (обучение сотрудников).
- Не выявлено.
«ГлавМосСтрой-Недвижимость»
Адрес: Москва, Саймоновский проезд, 7
☎: 7 (495) 737-07-77, 8-800-200-22-82
Сайт: gmsn.ru
Почта: [email protected]
« ГлавМосСтрой-Недвижимость» является риэлторским подразделением крупного холдинга «Главстрой». «Главстрой» является инвестиционной девелоперским холдингом. Дата основания — 1995 год. Специализация агентства — это строительство и реализация жилых микрорайонов от застройки до эксплуатации. Проекты застройки по всей стране – Москва, Сочи, Ярославль, Иркутск и другие.
«ГлавМосСтрой-Недвижимость» оказывает такие услуги, как: сбыт и реализация в новом и вторичном жилье, обмен, расселение, оформление документов собственности и юридические услуги, в том числе и по коммерческой недвижимости. При продаже нового жилья в жилых комплексах и микрорайонах, компания «ГлавМосСтрой» является также управляющей.
- Стаж работы 20 лет;
- 1000 ГА земельный банк;
- 50 проектов застройки;
- Выгодные условия для клиентов (рассрочка).
- Не выявлено.
«Азбука жилья»
☎: 8 (495) 795-05-33
Сайт: azbuka.ru
Электронная почта: [email protected]
«Азбука жилья» — риелторская фирма в Москве и в Подмосковье. Располагает семью офисами. Работает с 1997 года.
Специализация:
- Новое жильё — сбыт и реализация;
- Вторичное жильё – сбыт и реализация;
- Ипотечное кредитование;
- Коммерческие объекты;
- Арендная сдача;
- Консалтинговые услуги.
Кроме риелторских услуг, здесь оказываются консалтинговые и аналитические услуги компаниям Москвы и Подмосковья. Консалтинг состоит из консультирования, анализа, выбора объекта и сопровождения по таким отделам как:
- Земля;
- Конкуренты;
- Техзадание проектировщикам строительства;
- Ценовая политика;
- Концепция проекта;
- Экспертиза;
- Бизнес – план;
- Привлечение финансирования;
- База;
- Спрос;
- Маркетинг;
- Эксперт.
- Стаж работы более 20 лет;
- Удобный в навигации сайт с онлайн — чатом;
- Партнёрство со сторонними фирмами (банками, строительными и инвестиционными холдингами);
- Все объекты юридически проверенны.
- Не обнаружено.
«Арсенал Холдинг»
☎: 8 (495) 784-70-50
Сайт: arsenal-holding.ru
Электронная почта: [email protected]
«Арсенал Холдинг» является агентством с обширным риелторским спектром услуг. Дата основания — 1998 год.
Направления деятельности:
- Купля и продажа жилья в новостройках;
- Купля и продажа жилья на вторичном рынке;
- Купля и продажа загородной недвижимости;
- Купля и продажа элитного жилья;
- Коммерческая недвижимость;
- Подготовка документов на имущество;
- Консалтинг;
- Страхование;
- Инвестиции.
Здесь, помимо риелторских услуг, проводится обучение на профессию. Агентство обучает на курсах как новичков, так и работающих риелторов. Цель обучения – это профессиональная подготовка кадров. Преподаватели курса — руководители и директора, приглашённые специалисты. Программа курса состоит из теории и тренингов. По окончании курса обучающие сдают экзамен, и получают возможность работать в «Арсенал Холдинг».
- Опыт работы 20 лет;
- Сайт с онлайн-чатом;
- Страхование сделок;
- Открытость (предоставление информации о сумме сделки и вознаграждении, получаемом компанией);
- 40% работников холдинга работают более 5 лет (нет текучки);
- Наличие обучающих курсов;
- Состоит в Российской Гильдии риэлторов и в Гильдии риэлторов Московской области.
- Не выявлено.
«НДВ – Недвижимость»
☎: 8 (495) 988-44-22
Сайт: ndv.ru
Почта: [email protected]
Время работы: пн-пт с 09:00 до 20:00, сб –вс с 10:00 до 18:00
«НДВ-Недвижимость» предлагает все услуги по реализации и сбыту жилой и коммерческой недвижимости. Имеет двадцать офисов в Москве и Подмосковье. Центральный головной офис находится на ул. Тверская 22. Помимо риелторских услуг, фирма широко занимается консалтингом и аналитикой. Профессионалы досконально исследуют рынок и анализируют конкурентное окружение, разрабатывают концепцию и сопровождают проект клиента на начальном этапе. Также компания широко развивает девелопмент (проектирование и застройку) и совершенствуется в этом направлении. «НДВ – Недвижимость» также занимается инвестированием застройщиков с площадью застройки 4000 м2 и более.
- Стаж работы 19 лет;
- Награды: Марка №1, 2010 г – Компания года, 2015 г – Риэлтор №1, 2018 г — Лауреат премии «Время инноваций» и другие.
- Кадровая политика;
- Надёжный партнёр для компаний застройщиков;
- Консалтинговые и аналитические услуги;
- Девелопмент и инвестиции;
- Ипотечное кредитование по низкой ставке;
- Работа контакт-центра круглосуточно;
- Удобный в навигации сайт с онлайн-чатом;
- Работа по принципу «Супермаркет» (предоставление всех услуг в одном месте).
- не выявлено.
ЗАО «Новое качество»
Адрес: Денежный пер., 7, корп. 2
☎: 8(495) 120 2636, 8905 560 4946
Режим работы: с 09:00 до 21:00, без выходных
Сайт: elitehome.ru
Почта: [email protected]
«Новое качество» предлагает элитную и коммерческую недвижимость. Работает с 1994 года. Предлагаемые услуги:
- Реализация и сбыт элитной и коммерческой недвижимости;
- Консалтинговые и инвестиционные услуги;
- Оценка объекта;
- Юридические услуги;
- Страхование;
- Оформление права наследственности;
- Арендная сдача элитного жилья;
- Загородное элитное жильё;
- Реализация и аренда коммерческого жилья;
- Зарубежная недвижимость — Франция, Монако, Испания, Италия, Португалия. Хорватия, Кипр, Великобритания;
- Сбыт и реализация курортной недвижимости.
«Новое качество» специализируется именно на дорогом жилье в Москве и Подмосковье, как на вторичном рынке, так и в новостройках.
- Стаж работы 24 года;
- Долгосрочное партнёрство с застройщиками;
- Удобный в навигации сайт с функцией обратный звонок;
- Каталоги;
- Консалтинг и аналитика;
- Партнёры – банки, страховые, строительные и архитектурные компании;
- Рекомендации от известных компаний;
- Все объекты юридически проверенны;
- Награды – 2004 г: Диплом «За вклад в формирование цивилизованного потребительского рынка России» от совета Российского и московского фондов защиты прав потребителей, 2006 :г проект ТЦ «Dream House» (компания была брокером) был признан лучшим в категории «Малый торговый центр», 2013г финалист премии «Элитный объект №1».
- Не выявлено.
«Этаж»
Адрес: Багратионовский проезд, 12а
☎: 8(967) 128 17 01
Сайт: etagrealty.ru
Режим работы: с 08:00 до 23:00, без выходных
Агентство достаточно молодое (2007 год), но уже зарекомендовало себя на рынке недвижимости в Москве и Подмосковье.
Оказываемые услуги:
- Сбыт и реализация квартир;
- Арендная сдача;
- Услуги по обмену и расселению;
- Юридические услуги;
- Срочная реализация квартир;
- Документы на наследство;
- Хоум-стейджинг;
- Ипотечное кредитование;
- Коммерческая недвижимость;
- Займ.
Новая услуга Хоум-стейджинг приобретает популярность. Услуга включает в себя подготовку недвижимости к продаже либо к сдаче. Компания выполняет дизайн и ремонтные работы, уборку и чистку, чтобы продать недвижимость по более высокой цене.
- Удобный в навигации сайт с онлайн-чатом и информационными статьями;
- График работы до 23:00;
- Хоум-стейджинг;
- Займы под залог комнаты или квартиры с минимальным пакетом документов;
- Все объекты юридически проверенны.
- Не выявлено.
«Home Wey»
Адрес: ул. Дубнинская, 2, корп. 6
☎: 8 (495) 104 87 93
Сайт: homeway-real.ru
Режим работы: с 10:00 до 21:00, без выходных
Агентство оказывает профессиональные риелторские услуги:
- Арендная сдача квартир и помещений;
- Кадастровые услуги;
- Ипотечное кредитование;
- Документы;
- Коммерческая недвижимость;
- Юридические услуги;
- Срочная реализация;
- Зарубежная реализация недвижимости;
- Сбыт и реализация земельных участков;
- Сложные сделки (обмен, расселение, долги);
«Home Wey» оказывает полный спектр услуг по операциям с недвижимостью как в России, так и за рубежом.
- Все объекты юридически проверенны;
- Удобный в навигации сайт с обратным звонком;
- Сложные сделки;
- Скидки и кэшбеки;
- Рекомендации от партнёров и хорошие отзывы от клиентов;
- Не обнаружено.
«Капитал Инвест»
Адрес: Большой Сухаревский пер., 21
Сайт: capital-invest.su
☎: 8(495) 643 55 59, 89856435559
Время работы: с 09:00 до 21:00, без выходных
«Капитал Инвест» на рынке работает 10 лет и предоставляет услуги:
- Сбыт и реализация жилой и коммерческой недвижимости;
- Консалтинг рынка;
- Юридические услуги;
- Недвижимость с долгами;
- Продажа из-под залога.
- Дополнительное финансирование по мере необходимости;
- Удобный в навигации сайт с обратной связью;
- Хорошие отзывы клиентов;
- Членство в НСРО ЖК.
- Не обнаружено.
В заключение
В заключение статьи можно сказать, что при самостоятельной операции с недвижимостью (неважно, будь то покупка, продажа или аренда) плюс один – это экономия денег. Но тут нужно посмотреть со всех сторон и ещё раз взвесить, какие выгоды даёт обращение в агентства. Ведь в операциях с недвижимостью много различных нюансов и подводных камней, над которыми, при обращении к профессионалам, трудится не один человек, а целый штат.
Плюсы обращения в агентства:
- Экономия драгоценного времени;
- Сопровождение на каждом этапе сделки;
- Огромная база предложенных вариантов;
- Грамотное оформление документов;
- Страхование;
- Нет риска «нарваться» на мошенников (безопасность);
- Помощь в ипотеке;
- Работает команда профессионалов.
Обращайтесь в агентства недвижимости Москвы, и удачных вам сделок!