Рейтинг лучших районов Москвы для проживания на 2024 год

В Москве ежегодно выставляются на продажу десятки тысяч квартир во многих районах. Как избежать ошибки при выборе жилья, чтобы проживание в нем оказалось приятным? Одним важно наличие развлекательных заведений, престижных школ, развивающих детских учреждений или хорошая транспортная доступность. Другие мечтают жить в экологически чистом месте с зелеными насаждениями, парковыми зонами, или ценят близость к центру. Постараемся выяснить, как выбрать подходящий район столицы, какие из них считаются самыми хорошими для проживания на 2024 год, по мнению москвичей.

Критерии выбора

Купить жилье в Москве — важное событие и ответственное дело. Уместно учитывать не только стоимость и планировку. Не менее значимо расположение будущей недвижимости, ведь приобретается не на год или два. Целесообразно знать, на что обратить внимание, какие критерии выбора учесть, чтобы оказаться в лучшем для проживания районе столицы и не допустить ошибки при выборе.

1. Экология. Экологическая обстановка не везде в городе и Подмосковье одинаково благополучная. Загрязненными считаются районы с сильно развитой транспортной инфраструктурой, обилием наземного транспорта, выбрасывающего в атмосферу ежедневно вредные для человека выхлопные газы. Не менее опасны места расположения промышленных предприятий, выделяющих в воздух вредные и отравляющие вещества. Люди традиционно предпочитают территории с благоприятной зоной ветров, с зелеными массивами, занимающими не менее половины площади и расположенными вблизи жилых комплексов. Плюс, если поблизости естественные водоемы, леса, обустроенные зеленые парки, скверы. Важно обращать внимание на уровень радиации и шума: наиболее шумными считаются места вблизи аэропортов, железных дорог, крупных магистралей, строящихся объектов.
2.  Транспортная доступность. Важно быстро и без проблем добираться в нужную точку столицы и Московской области. Это проще сделать при хорошей транспортной доступности, близости столичных кольцевых автомагистралей, шаговой доступности станций метро. Район следует выбирать, исходя из близости наиболее часто посещаемых мест. Важно учитывать прогнозируемые пробки, которые пожирают по несколько часов в день при перемещении в личном или общественном транспорте. Немаловажное значение, особенно для владельцев автомобилей, имеет количество обустроенных парковок в выбранном районе города. Не очень комфортно бывает, выйдя из дома, идти пешком пару километров, чтобы добраться до собственной машины, или отдавать немалую часть семейного бюджета за платное парковочное место.
3. Инфраструктура. Человек нуждается в комфорте проживания, который обеспечивает ему система социальных объектов. Сюда включается качество дорог, местоположение супермаркетов, торговых центров, аптек, парикмахерских. В последнее время резко выросла популярность банков, банкоматов, терминалов оплаты при совершении покупок и получении услуг. Уместно обращать внимание на уровень благоустройства района, количество рекреационных зон, обеспечивающих полноценный отдых жителей. Важный момент, по мнению москвичей, — наличие определяющих социальных объектов разных типов для детей: общеобразовательных, музыкальных, художественных школ, детских садов, развивающих и спортивных центров. Нежелательно расположение стадионов с массовым скоплением народа, полигонов для твердых бытовых отходов, производственных предприятий.

Рекомендации при выборе района

Рассмотрим советы для переезда в Москву.

1. Изучить статистику уровня преступности московских районов, чтобы выбрать самый благоприятный с точки зрения криминала в МО. Никому не хочется стать жертвой ночных грабителей, лишиться магнитолы из любимого автомобиля, жить по соседству с криминальными лицами.
2. Выбирать район по удаленности от центра, исходя из собственных предпочтений, расположения места работы или учебы, любви к прогулкам по красивым центральным улицам. Как правило, жилье в центральных и близлежащих районах на порядок дороже, чем аналогичные квартиры в спальных.
3. Учитывать специфику ночной жизни, какая бывает в районе: на окраинах столицы тишина может быть пугающей и зловещей, в престижных микрорайонах из-за обилия ночных клубов, баров, дискотек, толп народа — чересчур шумной и беспокойной. Обязательно узнайте, какие ночные заведения располагаются поблизости, не будут ли они причиной вашей бессонницы и плохого настроения.
4. Чтобы понять возможные перспективы и риски, уместно изучить карту и расположение стратегически важных объектов, план развития района, уточнить информацию о предполагаемых стройках, их объектах, долгосрочности. Возможно, в ближайшем будущем вам придется жить по соседству с шумной строительной площадкой, или рядом с новым производственным комплексом. Некоторые, ранее не популярные у москвичей районы становятся востребованными именно благодаря перспективным планам развития.
5. Обязательно прогуляться в разное время суток по улицам района, поинтересоваться отзывами горожан об их удовлетворенности проживанием в здешних местах, сколько стоит жилье. Это позволит выяснить важные детали, удобства, плюсы и минусы района, убедит в вопросе, какой лучше выбрать.

Рейтинг лучших для проживания районов Москвы

Рассмотрим, где купить жилье в Москве в 2024 году лучше всего. Для удобства рейтинг самых благоприятных для проживания районов разбит на несколько категорий.

Самые экологически чистые

Строгино

Удачно расположился на правом берегу Москва-реки, идеально подходит для семейных пар, желающих дышать свежим воздухом и наслаждаться красивой природой, не покидая места проживания. Половина площади занята зелеными массивами. На Щукинском полуострове с уникальной экосистемой представлено более 300 видов растений и огромное количество представителей фауны. В Строгинской пойме на берегу оборудованы удобные пляжи для летнего отдыха горожан. Зимой в Рублевском лесу прокладывается лыжня, где можно кататься всей семьей. Отмечается низкий показатель криминала, один из лучших по столице. Развитие транспортной, социальной, торговой инфраструктур поддерживается на уровне элитных районов. Постоянно ведется строительство нового жилого фонда, наблюдается разнообразие недвижимости, от элитных комплексах до бюджетных вариантов. Благодаря этому качественное, доступное по цене жилье могут приобрести москвичи с разным уровнем дохода.

• низкий уровень преступности;
• благополучная экологическая обстановка;
• обустроены рекреационные зоны;
• разносторонние объекты инфраструктуры;
• доступные цены;
• недорогая недвижимость;
• большой выбор вторичного жилья и новостроек.

• далеко от центра;
• близость к МКАД.

Ясенево

Благоприятный в плане экологии, со всех сторон окружен лесами и водоемами. Основные характеристики экологической обстановки: чистый воздух; обилие зеленых массивов, низкий показатель шума. Природный ландшафт представлен Битцевским лесом, Бутовским, Ясеневским лесопарками, излюбленными местами отдыха горожан. Наряду с этим жители отмечают грамотно сформированную систему инфраструктуры, транспортную доступность с любыми уголками Москвы и МО, наличие достаточного количества супермаркетов, торговых центров, где можно приобрести все необходимое, не покидая места жительства. Работают многочисленные развлекательные комплексы, аттракционы, аквапарк, каток, бассейн, что позволяет полноценно отдыхать и развлекаться семьями. Действует несколько станций метро в разных направлениях. Плотность застройки и заселения не так высока, как в центральной части города, что также является благоприятным фактором для комфортного проживания.

• развитая инфраструктура;
• благоприятная экологическая обстановка;
• большое количество лесных массивов;
• транспортная доступность;
• много торговых центров, супермаркетов;
• доступные цены.

• далеко от центра.

Измайлово

Пропитанный духом старой Москвы район может похвастаться отличным состоянием экологии: речка Серебрянка и множество прудов, на берегах которых почти не бывает мусора, шикарный Измайловский парк, масса зеленых насаждений в жилых комплексах, скверах, бульварах. Здесь можно прожить спокойно и размеренно долгие годы. Из промышленных предприятий расположено лишь одно — «Измайловская мануфактура», руководство которой тщательно следит за недопустимостью загрязнения окружающей среды. Застройка советского времени сочетается с современными микрорайонами, состоящими из многоэтажных домов. Цены на жилье нельзя назвать низкими, что вполне соответствует популярности района. Транспорта достаточно, чтобы добраться в любую точку столицы и пригорода, проходит Арбатско-Покровская линия метро с несколькими станциями. Есть все жизненно важные объекты социальной жизни: поликлиники, дошкольные и школьные учреждения, ВУЗы, торгово-развлекательные центры, супермаркеты, стадионы.

• развитая инфраструктура;
• достаточно разных видов транспорта;
• безопасность и спокойствие;
• большой выбор недвижимости;
• чистота окружающей природы;
• много зелени и водоемов.

• высокие цены.

Самые престижные

Арбат

Самый любимый москвичами, находится в сердце столицы, большинство зданий являются памятниками архитектуры и культуры, историческими достопримечательностями Москвы. Здесь постоянный наплыв туристов, желающих посетить всемирно известные Эрмитаж, МХАТ, Большой театр, театр Вахтангова. Полный перечень может занять несколько страниц. Для новостроек места практически нет, однако старый фонд полностью приведен в порядок, реконструирован, ветхих и аварийных зданий нет. Качественный ремонт проводится не только снаружи, но и внутри, облагораживаются придомовые территории. Инфраструктура развита по высшим стандартам, есть все необходимые для полноценной жизни учреждения социального, образовательного, культурно-развлекательного направлений. Отсюда можно добраться до любого места в городе на трамвае, автобусе, метро. Многие улочки Арбата объявлены пешеходными с запретом передвижения любых механических транспортных средств, что делает его экологически чище. Минус этого места в большом скоплении народа, и как следствие, высоком уровне преступности, в основном, мелких и квартирных краж. Еще один недостаток — постоянные пробки, сложность отыскать парковочное место, шум, толчея. Поэтому не рекомендуется для семейных пар с детьми.

• однородный социальный состав населения;
• удобное расположение в центре города;
• обилие достопримечательностей;
• отсутствие промышленных предприятий;
• высокоразвитая инфраструктура;
• хорошая транспортная доступность;
• благоустроенные улицы, дворы, скверы;
• наличие элитного жилья.

• высокий уровень преступности;
• пробки, мало парковок;
• высокие цены.

Пречистенка

Самый аристократичный район Москвы, где сохранился архитектурный облик 19-20 веков. Можно приобрести элитное дорогостоящее жилье в старинных особняках, новых комплексах класса люкс. Преобладающий класс проживающих — московская элита, интеллигенция, ведущая достойный, размеренный образ жизни. Дворы утопают в зелени, разбиты скверы и аллеи для прогулок. Есть все, что требуется для комфортного проживания: транспортная доступность (автобусы, метро, маршрутные такси), школы, детские сады, развивающие центры, больницы, салоны красоты, фитнес-залы, торгово-развлекательные учреждения, супермаркеты. Благоустройство и чистота стоят на первом месте у администрации, нет скопления мусора, ветхих построек, грязных подъездов.

• комфортное проживание;
• высокоразвитая инфраструктура;
• много объектов исторического и культурного наследия;
• нет загрязняющих воздух производств;
• элитное жилье;
• равномерный социальный состав жителей;
• налажена транспортная доступность;
• отсутствие мусора;
• много зеленых насаждений;
• постоянное благоустройство.

• высокие цены.

Остоженка

Популярный для покупки жилья, несмотря на довольно высокую среднюю цену недвижимости. После глобальной реконструкции и грамотной застройки малоквартирными домами преобразился: здания приобрели первозданный величественный вид, исторические достопримечательности вернули былую роскошь и красоту. Из окон открываются великолепные виды:

• храм Христа Спасителя;
• Москва-река;
• Зачатьевский монастырь;
• Пречистенская набережная.

Новые жилые комплексы гармонично вписываются в общую картину старинных особняков. Преобладает малоэтажное строительство домов клубного типа для состоятельных горожан, составляющих подавляющее большинство всех проживающих. В районе, граничащим с Садовым и Бульварным кольцами, давно отлажена транспортная доступность и городская инфраструктура. Обустроены крытые парковки, стоянки автотранспорта, возможен прямой выезд в любом загородном направлении. Здесь много дошкольных и школьных учреждений. Есть поликлиники, спортивные и развлекательные сооружения, торговые центры, музеи. Предприятия общественного питания представлены многочисленными кафе, суши-барами, ресторанами, где работают шеф-повара со всего мира.

• много интересных мест для посещения;
• удобное местоположение;
• красивейшие виды из окон;
• все необходимое для комфортного проживания;
• прямой выезд в любом направлении;
• много парковок и стоянок;
• низкий уровень преступности;
• элитное качественное жилье.

• высокие цены.

Лучшие для проживания с детьми

Филевский парк

Оптимальное место для проживания с детьми любого возраста. В систему инфраструктуры входят:

• детские сады;
• гимназии и школы, в том числе самые престижные в городе (Протон, Интеграл);
• музыкальные школы, художественные студии;
• спортивные объекты (стадион, каток, хоккейные коробки, бассейн, клуб верховой езды, спортивные клубы);
• поликлиники, медицинские центры для маленьких пациентов;
• детский парк с развлечениями и аттракционами;
• мини-зоопарк.

Придомовые территории удобны для прогулок мам с колясками, детей, катающихся на роликах и велосипедах. В парке Фили функционируют секции по занятию разными видами спорта, пункты проката инвентаря и снаряжения.
Здесь можно приобрести недвижимость от элитной до эконом-варианта. Начинается застройка промзоны бывшего завода им.Хруничева, что увеличит количество предложений на рынке нового жилья.

• близость к центру;
• развитая инфраструктура;
• низкий уровень преступности;
• транспортная доступность;
• небольшая плотность застройки;
• лучшие московские школы;
• большой выбор недвижимости на любой кошелек;
• огромная рекреационная зона.

• соседство с промзоной.

Крылатское

Некогда один из самых престижных в столице, соседствующий с Рублевским шоссе, не утратил популярности у желающих приобрести здесь жилье, несмотря на завышенные цены. В 1980 году, во время подготовки к проведению Олимпийский игр, было построено множество спортивных сооружений:

• многофункциональный стадион;
• гребной канал;
• велотрасса;
• крытый велотрек;
• горнолыжные склоны с подъемниками;
• школа сноубордистов и горнолыжников.

Для проживания с детьми предусмотрено все до мелочей: от детских поликлиник и яслей до удобных парковых зон для прогулок с колясками, велосипедами,самокатами. Летом утопает в зелени, имеет один из самых низких показателей загрязненности воздуха. Отсутствуют промышленные предприятия. Есть несколько живописных озер, речной канал, Москворецкий парк, широкие лесные массивы. Придомовые территории обустроены скамейками, игровыми площадками, уютными тенистыми аллеями для прогулок с детьми. Действует 12 общеобразовательных школ, половина из них — с дошкольным отделением.

• обилие зеленых насаждений;
• развитая инфраструктура;
• много школ, гимназий, детских садов;
• уделяется внимание развитию спорта.

• высокие цены;
• недостаточно транспорта.

Раменки

Экологически чистый, компактный, привлекательный для семей с детьми. Ведь здесь чистый воздух благодаря отсутствию промышленных предприятий, зеленым массивам, среди которых лесопарк Воробьевы горы и Ботанический сад МГУ. Построено 12 школ, более 20 детских садов. Есть поликлиники и больницы, развлекательные центры, парки, аттракционы. Для молодежи тоже привлекателен: помимо многочисленных средних и высших учебных заведений престижные — МГУ им. Ломоносова, Всероссийская академия внешней торговли, Институт международных экономических связей. Жилье может подобрать и состоятельная семья, и те, кто ищут бюджетное жилье: старый фонд предлагает недорогую недвижимость наряду с элитными квартирами в новостройках. Транспорта достаточно, чтобы выехать в любое место города и за пределы.

• живописные виды;
• хорошая экология;
• отсутствие вредных производств;
• продуманная система транспорта;
• много образовательных, оздоровительных, развлекательных детских заведений;
• отлаженная инфраструктура;
• низкий показатель криминала;
• обилие исторических мест;
• спокойная, тихая жизнь.

• высокие цены.

С самой развитой инфраструктурой

Даниловский

Раньше был занят промзонами заводов и фабрик. После развала советской промышленности началась застройка самостоятельными микрорайонами с благоустроенными территориями, озеленением придомовых площадок, скверов, парковых зон. Однако экологическая обстановка в целом все еще не является благоприятной, парковых зон и зеленых насаждений недостаточно. Темпы жилищного строительства потребовали интенсивного развития инфраструктуры, поэтому район может похвастаться высоким уровнем. В достаточном количестве:

• школы и гимназии;
• муниципальные и частные детские сады;
• поликлиники, больницы, частные медицинские центры;
• учреждения сферы услуг и общественного питания;
• объекты спорта и отдыха;
• торгово-развлекательные центры.

• близко к центру;
• красивые виды на Москва-реку;
• достаточная транспортная доступность;
• низкая плотность застройки;
• доступные цены.

• плохая экология.

Хамовники

Комфортный для проживания, есть все элементы городской инфраструктуры: образовательные, медицинские, социальные учреждения, торгово-коммерческие объекты, спортивно-развлекательные и культурные заведения, объекты сферы услуг. Плюс в том, что до любого из них можно добраться за короткое время из-за компактности занимаемой территории. Здесь много старинных строений, достопримечательностей. Для молодежи район привлекателен разнообразием ВУЗов, в том числе довольно престижных: Московский Государственный педагогический университет, Сеченовский и Пироговский медицинские университеты, Московский Государственный университет экономики, статистики и информатики и др. Система транспорта представлена видами наземного транспорта и метро. Соседство с крупными автомагистралями города позволяет без проблем добираться до нужной точки столицы и пригорода. Показатели преступности низкие, а состояние экологии благоприятное, много зелени и пешеходных зон. В каждом дворе обустроены детские спортивно-игровые площадки.

• удобное расположение;
• хорошая экология;
• развитая инфраструктура;
• привлекательность для молодежи;
• престижные школы и ВУЗы;
• широкий диапазон цен на жилье;
• минимум криминала;
• отлаженная система транспорта.

• сильная плотность населения.

Хорошево-Мневники

Не слишком близкий к центру район, популярный за отлаженную инфраструктуру, обеспечивающую комфортность жизни. Популярность обусловлена, в том числе тем, что треть территории занимает известный москвичам региональный памятник природы парк Серебряный бор, славящийся объектами:

• пляжи;
• орнитологическая вышка;
• экологические тропы;
• вольерный комплекс;
• детские и спортивные площадки;
• культурный центр «Салют»;
• пикниковые точки на природных территориях;
• Центр Спорта и Досуга «Атлант»;
• парк «Ветеран».

Здесь есть все для полноценного семейного отдыха и досуга. Систематически проводятся конкурсы, викторины, турниры для взрослых и детей.

Несмотря на расположение и недостаточную транспортную доступность, цены здесь высокие, но желающих приобрести недвижимость хватает. Отсюда не всегда возможен прямой выезд в другие уголки столицы, почти нет маршрутов в пригород. Мало станций метро, хотя в плане развития указывается необходимость строительства.

• транспортная доступность;
• развитая инфраструктура;
• минимум криминала;
• благоприятная экологическая обстановка.

• недостаточная транспортная доступность.

Каждый сам вправе выбирать район для переезда. Представленный обзор лучших доказывает, что мест, где можно комфортно жить, в Москве достаточно.