Лучшие застройщики Санкт-Петербурга в 2024 году

Последние громкие скандалы, связанные с банкротством строительных компаний, оставивших дольщиков без денег и недвижимости, заставляют желающих сэкономить на жилье более ответственно подходить к выбору застройщика. Поскольку ошибка в данном случае может стоить миллионы рублей.

Не стоит выбирать квартиру только исходя из стоимости. Наоборот, предложения доступного жилья в хорошем районе с развитой инфраструктурой, чистовой отделкой и сжатыми сроками сдачи должно насторожить. Как бы то ни было строительство – это бизнес, который должен приносить прибыль. Поэтому никто не будет продавать квадратные метры по заниженной цене.

В статье поговорим о надежных застройщиках Санкт-Петербурга.

На что стоит обратить внимание при выборе

Для начала просмотрите несколько сайтов. Изучите информацию, проверьте наличие фотографий с реальных объектов. «Пустышки» с красочными картинками, заимствованными из интернета можно смело отсеивать.

Документы о регистрации строительной фирмы

В идеале учредительные документы, свидетельство о регистрации должны быть размещены в свободном доступе. Если нет, то данные о дате регистрации можно узнать на сайте налоговой службы.

Документы на строительство

Основные документы, подтверждающие законность строительных работ – это разрешение и проектная декларация. Разрешение на строительство выдается в администрации города (района). В документе указывается дата выдачи и наименования объектов, которые будут строиться (от жилых домов, парковок до трансформаторных подстанций).
Проектная декларация составляется строительной фирмой и заверяется подписью генерального директора. В ней указываются: прибыль за последние 3 года, сроки сдачи, порядок разрешения споров, финансовые риски.

Обратите внимание: у застройщика должны быть документы на аренду или право собственности на участок.

Финансирование

Лучше покупать квартиры у компаний, аккредитованных крупными банками. Это значит, что финансовое учреждение просчитало все риски и готово инвестировать проект.

Договор страхования

Как правило, добросовестные компании страхуют риски (банкротство или прекращение стройки), чтобы выплатить деньги клиентам. Запросите оригинал в офисе, а после проверьте, есть ли указанная в договоре страховая компания в списке Центробанка.

Информация на сайте арбитражного суда

На сайте арбитражного суда можно проверить, не предъявлялось ли к компании требование о банкротстве. Если да, стоит рассмотреть другие варианты.

Еще один вариант – это лично посмотреть уже сданные дома. Обратите внимание на наружную отделку, состояние лифтов, нет ли потеков на стенах (на последних этажах). Если все нравится, можно рассматривать вариант покупки.

Ниже представлен рейтинг, составленный на основании занимаемой доли рынка, аккредитации банков, количества сданных объектов и отзывах пользователей.

Ведущие застройщики Санкт-Петербурга в 2024 году

Группа ЛСР

Один из самых надежных застройщиков Санкт-Петербурга с 25 летним опытом работы на строительном рынке. Основное направление деятельности – массовая застройка во всех районах СПб и Ленинградской области. Первые объекты были возведены в историческом центре города.

Сегодня компания предлагает жилую недвижимость класса «комфорт», «бизнес», «элит». С отделкой под «ключ» или качественной подготовкой под чистовую отделку. Стройматериалы поставляются с заводов, входящих в холдинг ЛСР, поэтому качество контролируется на каждом этапе строительства. Что касается отделки, то стройматериалы поставляются партнерами холдинга, поэтому клиент получает отличное качество и при этом может существенно сэкономить.

При строительстве используются 2 технологии:

Из железобетонных панелей с последующей бесшовной отделкой по западной технологии – для жилых домов класса «комфорт»

1. Кирпично-монолитная – для класса недвижимости «бизнес» и «элит».
2. При возведении жилых комплексов компания реализует концепцию «добрый двор», направленную на удобство и комфорт жильцов. Уделяет большое внимание озеленению придомовой территории, обустройству детских площадок и пешеходных дорожек. Заботится застройщик и о безопасности. Во всех домах вне зависимости от класса есть консьержи, система видеонаблюдения, установлены домофоны.

Теперь немного о цифрах. Группа ЛСР располагает земельным фондом более чем 1000 га, за время работы компании сданы в эксплуатацию 420 многоквартирных домов, а это 60 000 семей, получивших современное, комфортное жилье.

Более 8 млн м2 жилья находится на стадии строительства.

О надежности застройщика говорит и то, что ЛСР – это публичная компания, чьи акции обращаются на крупнейших фондовых биржах.

ЛСР предлагает клиентам все возможные инструменты для покупки квартиры мечты:

1. Ипотечное кредитование (в том числе для военных). Рассчитать сумму ежемесячного платежа, выбрать наиболее выгодную программу можно прямо на сайте компании, воспользовавшись ипотечным калькулятором. Поскольку ЛСР – это партнер более чем 20 банков, подобрать оптимальные условия не составит труда.
2. Рассрочка с первоначальным взносом от 10%, как на стадии строительства объекта, так и после его сдачи.
3. При полной оплате стоимости квартиры для клиентов предусмотрены скидки, а также максимально быстрое оформление сделки
4. Возможность использовать материнский капитал при покупке
5. Работает со всеми видами субсидий

В 2024 году запланировано введение в эксплуатацию 6 объектов. Цены на квартиры – от 2, 5 млн. рублей.

Контакты:
Сайт: https://www.lsr.ru/
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Кирочная, 39
Телефон ☎: +7 (800) 100-50-39, +7 (812) 748-33-28

• многолетний опыт работы;
• стабильность и надежность;
• огромный земельный фонд.
• множество предложений для клиентов;
• современная отделка;
• собственная технология строительства, качественные отделочные материалы;
• аккредитация 20 банков.

• высокая стоимость жилья.

Setl city

Сэтл сити входит в состав финансово-промышленного холдинга Setl group, который является одним из ведущих игроков на строительном рынке северо-западного региона. Выполняет функции застройщика-заказчика.

Компания реализует широкий спектр строительных услуг – от возведения эксклюзивных зданий премиум-класса, до объектов массового жилого строительства. Жилые комплексы отличаются оригинальной и запоминающейся архитектурой, соблюдением стандартов строительства и качества отделки.

На сегодняшний день Сэтл сити сдано более 20 объектов, 205 построенных жилых домов для 87 000 семей. Земельный банк превышает 720 га.

Все сделки по покупке недвижимости проходят через эксклюзивного брокера «ленинградская недвижимость», входящего в состав холдинга. Напрямую от застройщика, без посредников и дополнительных платежей.

Собственная клиентская служба курирует покупателей с момента заключения договора и до заселения, проверяет качество и соответствие выполненных работ, участвует в приемке недвижимости, принимает претензии жильцов.

Квартиру в объектах Setl city можно купить в рассрочку, кредит, с использованием материнского капитала. При полной оплате стоимости предоставляется скидка до 15% в зависимости от типа и стоимости жилья.

К 2024 году планируется сдать 2 жилищных комплекса: «Солнечный город» на Петергофском шоссе и Svetlana park на пересечении Манчестерской улицы и проспекта Энгельса.

Контакты:
Сайт: http://www.setlcity.ru
Адрес: Московский пр., 212.
Телефон ☎: + 7 (812) 335-55-55

• на рынке с 1994 года;
• сотрудничает с проверенными застройщиками;
• собственная клиентская служба;
• признана компанией, достигшей наилучших результатов в массовом жилищном строительстве в ЛО в 2018 году;
• удобный сайт.

• ограниченные предложения для клиентов.

Полис Групп

Занимается строительством объектов в СПб и Ленинградской области. Совмещает несколько видов деятельности в качестве подрядчика, заказчика и застройщика. Начал свою деятельность в 2010 году, является надежным застройщиком, призером многочисленных профессиональных конкурсов. На первом месте по объему сданного жилья в области, на седьмом по РФ по версии ЕРЗ (единого реестра застройщиков).

Миссия компании – строительство жилых комплексов, обеспечивающее новый уровень жизни.Все сданные комплексы оборудованы парковками, детскими площадками, внимание уделяется озеленению и планированию придомовых территорий.

Статус предлагаемой недвижимости – от эконом-класса до элитных апартаментов. Специальное предложение – видовые квартиры комфорт класса. С панорамным остеклением, в домах, расположенных в самых живописных районах Санкт-Петербурга. На берегу Невы в непосредственной близости от садово-парковых массивов.

Что касается отделки, то для клиентов предлагается 2 варианта:

• Чистовая – «под ключ», для которой используются качественные экологически чистые материалы. Стандартная отделка включает: оклейка стен виниловыми обоями, укладка напольного покрытия (ламинат), отделка санузлов керамической плиткой. Чистовую отделку можно заказать дополнительно, в день оформления ДДУ.
• Предчистовая – установка радиаторов отопления, подготовка стен к финишной отделке, прокладка электрической проводки и инженерных коммуникаций. Все работы входят в пакет услуг по умолчанию, без доплат. В стоимость квартиры входит подключение приборов учета (электро-, водяных счетчиков)

За период с 2010 по 2018 года введено в эксплуатацию 46 объектов суммарной площадью более 1 млн м2. За текущий год оформлено более 3000 ипотечных договоров.

Застройщик предоставляет рассрочку с первоначальным взносом до 50 % от стоимости квартиры с внесением последнего платежа перед сдачей объекта. Работает с ипотекой, материнским капиталом, программами субсидирования.

Контакты:
Сайт: http://polis-group.ru
Адрес: пл. Конституции 1, корп.2 (А)
Телефон ☎: +7 (812)642-55-22

• приемлемые цены;
• надежность;
• благоприятные прогнозы развития компании;
• удобный сайт с полезной информацией.

• большой первоначальный взнос.

Группа компаний КВС

Начала свою деятельность в 2003 году. За 15 лет из небольшого подрядчика превратилась в группу компаний, которая объединяет функции инвестора, подрядчика, застройщика. Входит в 10-ку компаний, заключивших соглашение « о добросовестной работе» с правительством  Санкт-Петербурга.

КВС реализует полный цикл при строительстве объекта – от проекта до сдачи. Первым жилым комплексом, сданным в эксплуатацию, был масштабный проект«gusi-лебеди»общей площадью более 80 тыс. м 2 в Приморском районе СПб.

Благодаря собственным разнонаправленным подразделениям получилось действительно комфортное для жильцов пространство с ландшафтным дизайном дворов, собственным многоэтажным паркингом и удобными наземными автостоянками.

2 года назад компания вывела на рынок перспективный проект, который расположится более чем на 10 гектарах земли в Калининском районе. Планируется, что это будет жилой комплекс из 3 высоток с собственным детским садом на территории и паркингом.

Помимо стандартных условий продажи, действует предложение «квартира в зачет». Клиент доверяет продажу уже имеющейся собственности специалистам компании, вырученные деньги в 100% объеме направляются на оплату квартиры в новостройке (по договору ДДУ). Очень важный момент – компания не берет комиссионных, услуга предоставляется клиентам бесплатно.

Контакты:
Сайт: https://kvsspb.ru/
Адрес: 5-й Верхний переулок, дом 1, корпус 5, литера А
Телефон ☎: +7 (812) 445 6173, 8 800 222 096

• доступное по цене жилье;
• регулярные выгодные акции;
• возможность выбора варианта рассрочки (несколько программ в зависимости от ЖК).

• неудобное расположение офиса.

Мегалит-Охта Групп

Компания была создана 12 лет назад в результате объединения нескольких небольших строительных фирм и профильных предприятий. На сегодняшний день это не только строительная корпорация, но и название торговой марки. Руководство компании ориентировано на создание комплексов, соответствующих всем требованиям новоселов.

Гордостью Мегалита по праву считаются такие объекты как «ГринЛандия» на проспекте Просвещения, Жилой дом с огромной мансардой напротив Елагина острова.

К 2024 году планируется сдать первые 4 корпуса Приморского квартала, «Дома на Львовской». Преимущество проектов – удобное расположение. В первом случае в 400 м от станции метро Красногвардейская, во втором – в 100 м от Полюстровского парка. Современные строительные материалы и технологии, возможность выбора квартир разной планировки, благоустроенные закрытые дворы – все это делает жилые комплексы привлекательными для потенциальных новоселов.

Что касается программ, с которыми работает Мегалит, то они ограничены. Клиентам предлагается рассрочка, ипотека и использование материнского капитала.

Контакты:
Сайт: https//lv21.ru/
Адреса: ул. Садовая 40, Львовская 21, пр. Кронверкский, 65
Телефон ☎: +7 (812) 210-40-76

• удачное расположение объектов;
• высокое качество отделки.

• ограниченный выбор банков для оформления ипотеки.

Реновация

Несмотря на сравнительно небольшой срок работы на строительном рынке (10 лет), компания успела завоевать репутацию надежного застройщика. Главное направление – строительство масштабных комплексов с детальной проработкой инфраструктуры, которая подходит для семей с детьми.
«Реновация» реализует собственную концепцию «Живи!», в которую входит:

1. Надежность – это монолитно-кирпичная технология строительства, проверенная годами в условиях петербургского климата. В домах тепло зимой и не жарко летом.
2. Безопасность – здания оборудованы системами видеонаблюдения, домофонами. Придомовая территория обустроена с учетом безопасного движения пешеходов и велосипедистов.
3. Инфраструктура – все необходимые для комфортной жизни объекты (отделения банков, магазины, аптеки) находятся в шаговой доступности.
4. Забота о детях – на территории жилых комплексов находятся школы и детские сады.
5. Удобные транспортные развязки, и расположенные поблизости станции метро и остановок общественного транспорта.

Также компания ответственно подходит к обустройству дворов, которые могут стать отличным местом для спортивных игр или прогулок с детьми.

Стоимость квартир начинается от 1,5 млн. рублей (для заключивших ДДУ). Купить недвижимость можно с привлечением материнского капитала, в рассрочку или в зачет уже имеющегося жилья.

Контакты:
Сайт: https://spbren.ru/
Адрес: ул. Некрасова, д. 14 а
Телефон ☎: +7 (812) 245-28-69

• технологии строительства, проверенные годами;
• обустройство придомовой территории;
• реализация собственных проектов.

• высокая стоимость жилья.

РосСтройИнвест

Холдинг, состоящий из 11 предприятий, которые выполняют строительные работы от стадии котлована до финишной отделки. Собственный парк грузовой техники, современное оборудование позволяют воплощать в жизнь любые архитектурные решения.

РосСтройИнвест предлагает клиентам различные варианты оплаты, в том числе рассрочку, использование материнского капитала, субсидий. Ипотечное кредитование также доступно. При этом каждый покупатель сможет подобрать оптимальные условия, поскольку застройщик является аккредитованным партнером 17 крупнейших российских банков.

• надежность;
• доступная стоимость;
• аккредитация крупных банков.

• возможны недочеты внутренней отделки

Контакты:
Сайт: http://www.rsti.ru/
Адрес: ул Академика Павлова, д. 14, корп. 2
Телефон ☎:+7 (812) 331-50-12

Если планируете покупать квартиру, то ответственно подходите к выбору застройщика. Проверяйте документы, сроки работы компании на строительном рынке. Изучайте отзывы и внимательно относитесь к подписанию договоров. Если какие-то пункты вызывают сомнения, обращайтесь за юридической консультацией.